Wat moet ik doen als ik
mijn appartement wil verhuren?
Het is goed te weten dat, wanneer u uw appartement gaat verhuren, u altijd aansprakelijk bent voor schade en/of overlast die uw huurders veroorzaken. Het bestuur van de VVE en de beheerder zal altijd u aanspreken hierop.
Verder dient u:
- U dient bij verhuur deze door te geven aan de beheerder. Hij zal u een zogeheten 'gebruiksverklaring' laten toekomen. Een gebruikers/huurdersverklaring is een schriftelijke verklaring van een huurder (gebruiker) waarin deze te kennen geeft de reglementen van de VVE - waaronder statuten, reglement, huishoudelijke afspraken en huishoudelijk reglement - na te leven. Deze verklaring dient u uw huurders te laten tekenen en te retourneren naar de beheerder.
Rol van de VvE
De Vereniging van Eigenaars [VvE] is een vereniging van de eigenaren van de appartemten van een appartementencomplex. Een eigenaar wordt automatisch lid. De rol van de VvE is het zorgdragen voor de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren, onder andere het onderhoud aan het gebouw.
De VvE en verhuur van een appartement of woning
Wil je een appartement voor een korte of langere tijd verhuren? Wanneer je een appartement wilt verhuren waarbij er sprake is van een VvE, mag dit dan? Ja, het uitgangspunt is dat voor reguliere verhuur dit is toegestaan, wettelijk bepaald is dat je als eigenaar van een appartement bevoegd bent om het appartement zelf te gebruiken maar ook aan anderen in gebruik kan geven.
Eventuele beperkingen in de splitsingsakte
De splitsingsakte bevat o.a. een omschrijving van het gebouw, van de afzonderlijke appartementsrechten, een omschrijving van het splitsingsreglement (of verwijzing naar een model splitsingsreglement) en de eigendomsverhoudingen tussen de appartementen. Ook tref je hier de bestemming, welke in sommige gevallen bijvoorbeeld verhuren via AirBnB kan uitsluiten, tenzij er toestemming van de vergadering is. In het splitsingsreglement staan onder andere de rechten en verplichtingen van de appartementseigenaren.
Gebruikersverklaring tekenen door huurder
In het splitsingreglement kan als voorwaarde voor reguliere verhuur (in gebruik stellen) van het appartement opnemen, dat een gebruikersverklaring getekend dient te worden. Door het ondertekenen van dit document, verklaart de huurder kennis genomen te hebben van het reglement van splitsing en het huishoudelijk reglement van de VvE. Daarnaast dat de huurder deze regels zal naleven.
Een appartement als belegging voor de verhuur aanschaffen
De Vereniging van Eigenaren kan met de splitsingsakte en eventuele aanvullingen/wijzigingen hierop, diverse uitsluitingen opnemen inzake de verhuur, ook voor tijdelijke verhuur en lange termijn verhuur van een appartement. Het is daarom belangrijk om de splitsingsakte en het splitsingsreglement hier goed op na te slaan.
- Tevens is het uw plicht dat de actuele NAW-gegevens (naam/namen en bereikbaarheidsgegevens) bekend zijn bij de beheerder. Deze zijn bijvoorbeeld nodig bij calamiteiten.
